بازار مسکن به استناد آنچه سامانه ثبت هوشمند معاملات ملکي گزارش داده در 5 ماه اخير با سه جهش خفيف در قيمت‌ها و کاهش آني آن روبرو بوده است. بطوريکه متوسط قيمت مسکن در تهران و ساير شهرها بعد از يک ثبات در فروردين‌ماه، 200 هزار تومان به ازاي هر متر مربع در ابتداي ارديبهشت افزايش يافت که اين جهش بلافاصله در هفته‌هاي بعد خنثي شد.
در ابتداي فصل تابستان نيز فضاي رواني حاکم بر بازار مسکن ناشي از شروع نقل‌وانتقالات باعث شد مجدداً قيمت مسکن با افزايش خفيفي در حد متر مربعي 100 هزار تومان روبرو شود که باز هم اين تورم در روزهاي بعدي صفر شد.
آخرين موج خفيف افزايش قيمت مسکن در 5 ماه اخير، نيمه تابستان بوجود آمده که اين بار متوسط قيمت مسکن به سطح يک ميليون و 300 هزار تومان نزديک شده و بعد از يک هفته به سطح يک ميليون و 100 هزار تومان برمي‌گردد.
جديدترين اطلاعات آماري برداشت‌شده از سامانه ثبت معاملات مسکن حاکي است: در هفته‌هاي اخير ارزش قراردادهاي خريد و فروش ملک با شيب ملايمي روند کاهشي را طي کرده است.
رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران گفت: جهش‌هاي قيمتي در حد متري 100 تا 200 هزار تومان در بازار مسکن عادي است و هرگز نمي‌توان اين ميزان افزايش را به عنوان گراني مسکن تحليل کرد.
مصطفي قلي خسروي افزود: در روزهايي از سال ممکن است تعدادي از فروشندگان به عناوين مختلف قيمت بالا پيشنهاد کنند و خريداران نيز اين قيمت‌ها را بپذيرند.
وي کرد: روند افت‌وخيز قيمت مسکن در 5 ماه گذشته به خوبي نشان مي‌دهد بازار کنترل شده است و هر زمان که قيمت قصد افزايش داشته بازار اجازه آن را نداده و بلافاصله روند کاهش قيمت مسکن حاکم شده است.
رئيس اتحاديه کشوري مشاوران املاک خاطرنشان کرد: بازار مسکن با ورود به نيمه دوم سال موج جديدي از کاهش قيمت را تجربه خواهد کرد.
سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن موسوم به «کدرهگيري» که روزانه و بصورت سراسري روند معاملات مسکن در کل کشور را رصد مي‌کند، در پايان مرداد ماه گزارش داد: هر متر مربع واحد مسکوني فروردين ماه امسال يک ميليون تومان معامله شد که اين رقم در اول تابستان به يک ميليون و 200هزار تومان نزديک شد و بعد از کاهش100هزار توماني در تيرماه، به مرز يک ميليون و 100هزار تومان طي چند روز گذشته رسيده است.
اما دامنه اين نوسان براي بازار مسکن تهران متفاوت است. در پايتخت متوسط قيمت مسکن در مبايعه‌نامه‌ها در 5 ماه اول امسال از متري يک ميليون و 390هزار تا يک ميليون و 600هزار تومان در نوسان بوده است.
بطوريکه در ابتداي سال هر متر مربع واحد مسکوني يک ميليون و 500هزار تومان معامله شده است تا اينکه با شروع فصل تابستان اين رقم به يک ميليون و 600هزار تومان نزديک شد و در چند روز اخير مجددا شيب منفي پيدا کرده و به پايين‌تر از يک ميليون و 400هزار تومان رسيد.
در گزارش سامانه ثبت معاملات مسکن، برخلاف آنچه برخي بنگاهداران اخيرا اعلام کرده‌اند، تداوم کاهش قيمت مسکن در بعد از نيمه تابستان کاملا قابل مشاهده است. بطوريکه ارزش معاملات ملک مسکوني در کل کشور بعد از يک جهش در ارديبهشت ماه و اوايل تابستان، مجددا در طول ماه گذشته مسير ارزاني را در پيش گرفت و اکنون به مرز يک ميليون تومان نزديک شده است.
در شهر تهران متوسط قيمت مسکن در ماه گذشته باز هم روند کاهشي داشته است. هرچند در بهار و ابتداي تابستان املاک مسکوني در پايتخت بطور متوسط متر مربعي يک ميليون و 600هزار تومان نيز معامله شد، اما در پايان مرداد اين رقم به زير يک ميليون و 400هزار تومان رسيد. آنچه سامانه تحت کنترل وزارت بازرگاني از اوضاع بازار مسکن تصوير کرده است حاوي افت و خيز قيمت‌ها در اين بازار است. که اين خود گوياي تغيير در حجم تقاضاي خريد يا فروش مسکن در ماه‌هاي مختلف سال است.
در شهر تهران عمده نوسانات قيمت مسکن در 5ماه اول سال طي هفته‌هاي ابتدايي تابستان رخ داده است. اين نوسان در ماه فروردين تقريبا صفر بوده است.
بررسي گزارش سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن از نوسانات قيمت‌ها در ماه مرداد نشان مي‌دهد ارزش قراردادها درست در نيمه تابستان اوج گرفته و با نزديک شدن به روزهاي پاياني مرداد، قيمت‌ها هم کاهش يافته است.
در کل کشور نيز تعقيب قيمت قطعي مسکن در نيمه تابستان، رفتار شبيه به شهر تهران را نشان مي‌دهد.
متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در کل کشور در ابتداي مرداد نزديک به يک ميليون و 200هزار تومان بوده است. اين رقم در نيمه تابستان نوسان 200هزار توماني پيدا مي‌کند و بالاخره در 25 مرداد ماه به يک ميليون و 100هزار تومان نزديک مي‌شود.
بنا براين گزارش، سامانه ثبت معاملات املاک وابسته به وزارت بازرگاني درحالي از کاهش مجدد قيمت مسکن در روزها و هفته‌هاي اخير خبر داده است که پيشتر برخي از مشاوران املاک اعلام کرده بودند: مسکن بيش‌از اين ارزان نخواهد شد.
برخي ديگر از بنگاهداران حتي پيش‌بيني کرده بودند بازار مسکن از اواسط تابستان رونق خواهد گرفت و قيمت‌ها افزايش خواهد يافت.
اما درحال حاضر آنچه قيمت‌هاي ثبت شده در مبايعه‌نامه‌هاي مربوط به خريد و فروش مسکن نشان مي‌دهد، ارزاني در بازار مسکن تمديد شده است.
100
انتهای پیام/